Herbestemming is hot, nieuwbouw… not. Zelf moest ik enige tijd geleden hard lachen toen ik langs de A12 een groot billboard zag met de tekst “Hier bouwen wij duurzaam….” terwijl aan de andere kant van de weg 5.000 m2 te huur aangeboden werd. Berichtgeving over leegstand vliegt ons om de oren. Leegstand van woonhuizen, leegstand van bedrijfspanden, leegstand in winkelcentra (bekijk ook de leegstand barometer eens) en zelfs de leegstand van kassen blijkt een probleem te zijn/worden. Dit laatste snap ik overigens niet, want bijna elk volkstuin-complex werkt met wachtlijsten, hoe simpel kan het zijn?

Nieuwbouw, Renovatie, Transformatie, Herbestemming

Moeten we dan alleen maar oude kantoorpanden transformeren? Moet de focus liggen op herbestemming van hetgeen wij al hebben? Ik ben in elk geval, niet gehinderd door enige kennis van de sector,  van mening dat we in de huidige situatie (nog) kritischer moeten kijken naar nieuwbouw. Echter zo zwart-wit is het niet altijd. Soms is slopen en opnieuw bouwen beter. En goedkoper. Waar ik wel moeite mee heb is bouwen zonder bestemming. Kantoren waar, terwijl de bouw nog in volle gang is, van die inspiratieloze “Te Huur” borden prijken met de in mijn ogen veelal fictieve percentages van verhuurde ruimte. Al 75% verhuurd! Yeah right, it’s all about marketing. Ronald van den Hoff schreef in zijn boek Society 3.0 “In Nederland verstaan we de kunst op massale schaal woningen te bouwen waar niemand behoefte aan heeft. Woningen van het verkeerde soort en op de verkeerde plaatsen.”. In China bouwen ze zelfs kant-en-klare spooksteden. Kortom: als we bouwen laat het dan met een doel zijn. Een concrete (her)bestemming. In aansluiting op wensen van de eindgebruiker.

Bouwen voor met “Presumers”

Dat is precies waar ik aan dacht toen ik dit artikel in het AD las over Harbour Village; de transformatie van de landtong in de Plaspoelpolder in Rijswijk. Wat is er anders aan het Harbour Village project in Rijswijk? Hier wordt niet gebouwd in de hoop dat er ooit iemand geïnteresseerd raakt. Binnen de herbestemming van de landtong kunnen geïnteresseerden nu al bijdragen aan het ontwerpen van hun eigen ideale bedrijfsruimte. Samen met de architect aan de slag achter de computer. Nadenken over de vorm van het gebouw, de te gebruiken materialen, de plaatsing van ramen en deuren, etc.. Dus even een stap verder dan een idee deponeren in een (inmiddels meestal online) ideeënbus. Geheel in lijn met de trend van “presuming”

zoals deze onlangs omschreven werd op Trendwatching.com. Presuming kan in deze context omschreven worden als eindgebruikers die al in een heel vroeg stadium (pre-launch) nauw betrokken zijn bij de ontwikkeling van nieuwe producten, ideeën en concepten. Noem het presuming, noem het crowdsourcing, noem het hoe je het wilt noemen. Ik geloof in elk geval sterk dat deze ontwikkeling bijdraagt aan het beter afstemmen van bedrijfsruimte op de behoeften van de eindgebruiker.

Wil je meedenken (en doen!) in het Harbour Village project van Heembouw in Rijswijk? Op 22 november as. is er om 19:00 een informatie- en ontwerpsessie gepland. Aanmelden hiervoor kan via deze link.